Arts&Craft — Caso Studio

Fase 01 · Consulenza chiarificatrice

Un budget, una città, e nessuna idea precisa.

Uno dei nostri storici clienti, un giorno, si è recato presso il nostro studio chiedendo di poter investire un budget su un'attività ad alto profitto nella città di Firenze, fuori dal suo specifico campo di lavoro. Un'idea abbastanza vaga, che ha subito stimolato il nostro interesse.

Dopo aver valutato alcune possibilità, il nostro team di valorizzazione immobiliare ha posto l'attenzione sul settore turistico ed in particolare sul settore extra-alberghiero. Il cliente ha raccolto con entusiasmo il suggerimento e da lì è iniziata una lunga avventura: in questo caso abbiamo affiancato il nostro cliente con il team immobiliare per la ricerca dell'immobile adatto alle sue aspirazioni.

Abbiamo presentato il nostro metodo di lavoro, il metodo SFGR (STUDIOFORMA Guaranteed Result), attraverso lo strumento del nostro "Piano di Azione" e dopo aver apprezzato la procedura siamo partiti per dare vita a tutti i desiderata, aiutandolo a comprendere quale fosse il budget adatto per il suo progetto.

Fase 02 · Studio di fattibilità preliminare

Trovare l'immobile, poi disegnarci dentro un'esperienza.

Ricerca immobiliare e assistenza all'acquisto

Una volta individuato l'immobile dal nostro team immobiliare, adatto alla realizzazione del progetto: un immobile storico in centro a Firenze, in zona di pregio a pochi passi dal Duomo. Quasi 600 mq, perfetto per l'attività che volevamo realizzare, con il plus dato dal grande giardino di 330 mq e una bella dependance per creare una camera-suite con mini piscina esclusiva.

Abbiamo proceduto alle verifiche urbanistiche per la fase di compravendita, oltre a verificare lo stato preliminare dei luoghi dal punto di vista strutturale e impiantistico, assistendo il cliente anche nella fase di acquisto.

Analisi potenzialità e ostacoli

Abbiamo cominciato rilevando lo spazio, comprendendone pregi e difetti: la grande altezza interna superiore ai 5 metri, la conformazione generale che avrebbe permesso la realizzazione di soppalchi per aumentare la superficie e dare movimento al progetto.

Su questa base abbiamo sviluppato il progetto di valorizzazione immobiliare, andando a proporre già in questa fase degli interventi per sfruttare tutto lo spazio a disposizione. Così è stato proposto di dividere l'immobile in tre unità: un B&B e due appartamenti di lusso, da integrare nell'esperienza del fruitore in modo da poter dare servizi diversi a seconda del tipo di cliente.

Ricerca immobiliare
Assistenza all'acquisto
Accesso agli atti
Rilievo e analisi
Sviluppo concept
Modellazione 3D & rendering
Studio di valorizzazione*

* Modulo opzionale, scelto dal cliente in fase di accettazione del preventivo di incarico.

Arts&Craft — esterno e ingresso storico nel centro di Firenze

Sviluppo del concept

Sei suite, una dependance, un giardino d'inverno con piscina.

Il tipo di B&B che avevamo in mente era di grande lusso, dove ogni singolo arredo fosse disegnato e pensato, esclusivo, per far vivere un'esperienza unica. In tre delle sei stanze del B&B, grazie alla grande altezza, è stato pensato di ricavare soppalchi con aree relax aggiuntive: in particolare abbiamo proposto la realizzazione di bagno turco e idromassaggio jacuzzi per dare la sensazione, in ogni singola camera-suite, di essere in una piccola Spa.

Dal rimessaggio con affaccio sul giardino è stato proposto di ricavare una ulteriore suite, in questo caso con un giardino d'inverno esclusivo all'interno del quale è stata proposta una piscina di uso esclusivo. Le differenziazioni delle camere sono state proposte per sfruttare al meglio ogni singolo spazio e le particolarità del luogo, dando la possibilità di vivere esperienze diverse a seconda delle esigenze.

Gli spazi a comune prevedevano la realizzazione di una sala colazioni in continuità con la cucina su misura, come uno spazio aperto. Con l'occasione del restauro sono stati integrati e restaurati gli affreschi ottocenteschi presenti, costruendo un sistema di illuminazione ad hoc sia per le parti di nuova realizzazione che per quelle restaurate, esaltando il rapporto tra storia e modernità.

Per gli appartamenti è stato proposto un percorso simile a quello del B&B, ma con particolarità aggiuntive: tutte le zone soggiorno hanno potuto godere di un doppio volume in grado di esaltare lo spazio. Tutti gli arredi e le finiture, compresi i tappeti, sono stati immaginati su disegno: proponiamo sempre la progettazione custom per i nostri clienti premium.

Coerentemente abbiamo proposto un sistema impiantistico in domotica in grado di supportare una gestione anche da remoto di tutti gli accessi alle camere, integrato con un sistema di controllo carichi per ottimizzare i consumi e dare il massimo confort al cliente.

+20-30%
Capital uplift preliminare — range stimato dallo studio iniziale di valorizzazione, superiore all'investimento di ristrutturazione. Il valore consolidato a fine opera è confluito a +28%.

Arts&Craft — suite con soppalco, finiture luxury

Fase 03 · Progettazione definitiva

Render, modello virtuale, tour 3D.

Il progetto è stato spiegato in modo esaustivo attraverso una serie di viste fotorealistiche, evidenziando i materiali che sarebbero stati utilizzati ed in grado di far comprendere ogni aspetto. Il cliente ha voluto anche un tour virtuale degli spazi, che ha dato miglior comprensione di tutte le scelte progettuali.

Dopo aver definito il progetto preliminare, abbiamo messo insieme tutti i disegni e i dettagli necessari per realizzarlo. Abbiamo curato ogni aspetto, dagli impianti al design, assicurandoci che tutto fosse in linea con quanto visto nei modelli 3D. Ogni parte è stata approvata dal cliente dopo una riunione in cui abbiamo spiegato tutto nel dettaglio. Nel frattempo, abbiamo gestito tutte le pratiche burocratiche necessarie (SCIA, SUAP, Genio Civile, etc.).

Il cliente è stato accompagnato dai fornitori di materiali e molto spesso ha visionato campioni colore e materiali direttamente presso il nostro studio. Molto spesso i nostri clienti danno completa libertà di scelta allo studio per raggiungere i propri obiettivi, comprendendo che una volta espressi i propri desideri possono trovare in noi le competenze e l'esperienza necessarie per ottenere l'effetto finale che immaginano e sognano da tempo.

Progetto definitivo
Pratiche amministrative
Scelta materiali
Disegno arredi custom
Computi metrici
Capitolati e cronoprogramma

Arts&Craft — sala colazione in continuità con cucina

Fase 04 · Valorizzazione immobiliare^★

Più qualità, ricavo esponenzialmente migliore.

La nostra grande esperienza nel campo dell'hotellerie ci ha permesso di far comprendere al cliente che ad una qualità maggiore corrisponde un ricavo esponenzialmente migliore, in particolare nei contesti extra-alberghieri che forniscono un servizio più particolare e molto richiesto. Supportando questo lavoro con una analisi puntuale di valorizzazione immobiliare.

Sulla base del progetto e dei computi metrici definitivi il nostro cliente ci ha richiesto di procedere con l'ottimizzazione del progetto ai fini della valorizzazione. Il progetto, in questa fase, è stato valutato sotto un'ottica diversa: quella dell'investimento economico in base al ritorno valoriale dell'immobile finito. Sono state fatte le analisi immobiliari e le stime necessarie per dare seguito ad una ottimizzazione del progetto e dei budget.

In alcuni casi abbiamo aumentato il grado di preziosità delle finiture per raggiungere un obiettivo di valore maggiore, come richiesto dal cliente che aveva la volontà di rendere maggiormente efficace il suo rapporto investimento-valore finale dell'opera.

+28%
Capital uplift stimato a fine opera, superiore all'investimento di ristrutturazione.

★ Modulo opzionale, attivato dal cliente in fase di accettazione del preventivo.

Arts&Craft — affresco ottocentesco restaurato e illuminazione integrata

Fase 05 · Inizio lavori e direzione lavori

Undici mesi, chiavi in mano.

Ordinati tutti i materiali e forniti i disegni presso i nostri partner, abbiamo dato inizio alle fasi di pulizia del luogo e portato il cantiere allo stato necessario per iniziare le lavorazioni. Il cliente ha scelto l'opzione "chiavi in mano", quindi non si è dovuto preoccupare di nulla — dalla fornitura dei singoli arredi all'approvvigionamento degli incassi sanitari, tutto presentato in cantiere nei tempi e nei modi dovuti per evitare costosi ritardi.

Le lavorazioni edili e la predisposizione impianti si sono svolte coerentemente sotto il controllo costante dello studio in tre mesi di lavorazione. Una volta portato il cantiere al livello necessario, sono iniziate le predisposizioni strutturali per il sostegno dei soppalchi, e sono stati portati a compimento tutti gli impianti.

Nei mesi successivi sono stati posati pavimenti e rivestimenti e installati tutti gli arredi fissi. Negli ultimi mesi sono stati consegnati gli arredi mobili, posizionati in modo adeguato, e — avendo attivato il pacchetto staging — abbiamo provveduto alla sistemazione del verde di completamento e di tutti gli accessori necessari per rendere il locale fruibile e completo fin dal primo giorno di apertura.

Arts&Craft — giardino e dependance con pergola

Fase 06 · Consegna dell'immobile

Render e realtà, la stessa cosa.

Dopo la formalizzazione della fine lavori, i collaudi di tutti gli impianti e la conclusione degli iter burocratici (Avvio Attività SUAP, Chiusura SCIA edilizia, Deposito finale dello stato degli impianti, Pratica insegne), abbiamo presentato il lavoro terminato al cliente, consegnato i manuali d'uso delle apparecchiature e accompagnato la proprietà nella prima fase d'uso.

Il nostro cliente è rimasto molto soddisfatto, in particolare della coerenza tra quanto visionato nei modelli tridimensionali e descritto nel concept rispetto al realizzato, nel rispetto del budget definito e dei computi presentati in fase di progettazione definitiva. Un risultato che nei nostri cantieri si verifica nel 98,5% dei casi: questo ci fa sempre proseguire con impegno, consolidando il metodo SFGR per la nostra soddisfazione e dei nostri clienti.

Oggi Arts&Craft è uno dei Bed and Breakfast con il prezzo camera più alto di Firenze, con un'occupazione altissima anche in bassa stagione, pubblicato in alcune riviste di settore come esempio per una qualità superiore nel campo del turismo extra-alberghiero.

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Arts&Craft. Una dimora storica trasformata in B&B luxury.